工薪阶层是买房好，还是租房好？


    最近三年，广州的房地产价格全线飘红，以我在华南板块买的房子为例，2004年3800元/平方米，2006年同类型房子价格已到5500元/平方米，短短2年就升了50%。这一升，当初因价格原因选择在郊区置业的工薪阶层的身家也跟着涨了，他们由衷的感叹，“幸好当初买房了”。然而对于至今未买房的工薪阶层来说，是买房好还是租房好呢？
    
    首先，买房租房之前对首期支付能力必须有个判断。
首期资金来源不外乎三方面：1、自己积攒的；2、父母亲戚朋友赞助的；3、可以借来先用着的。

    其次，对未来收入增长有清晰的预测。
    工薪阶层供楼是普遍现象，买了房子后，要负担每月的月供。还要还首期欠款。

    第三，买房租房都好，要有计划的进行。
    这里讲的有计划，包括家庭收支计划、家庭发展计划等。同理，买房过程本身也是有步骤的、有计划的。还有后期装修、还贷等都要有计划。


    1、回头看看，曾经的工薪阶层买房好过租房
    笔者是属于工薪阶层的典型代表，99年来到广州，先是租房，再是买房。还好，在房价全线飘红之前搞定了一套，但也无力去换个新的，所以房子再涨都与我无关了。只有一套房子的人是最幸福的人。

    初来广州，工薪阶层在企业名片网上租房是最普遍的现象。城中村为起点、再是解困房、房改房，真正能租得起商品房的几乎都可以负担月供了。所以，笔者的租房历史也就到房改房打住。买了房后以为，从此走向幸福生活。谁知，利息调了又调。这一调可关键了，供了2年楼，贷款总额是少了，可每月的月供却是不降反升，想早点供完的梦想又没戏了。

    其实供房的过程就是租银行的房子，为房东打工变成为银行打工。唯一的不同，就是房子的名字是自己的，在你的房子里，你可以当大闹天宫的孙悟空，又可以做自由发挥的室内设计师，那份归属感和满足感就甭提了。还有，房价在升，你的房子保值不打紧还增值，如果卖了，赚回了本钱还赚了差价。不过，那就得回到租房的年代，所以工薪阶层有房了是不会卖了再去租房的了，除非市场乱了。

    2、看看如今，买房租房都是工薪阶层心中的痛
    老实说，广州房地产可供工薪阶层租赁的好房子实在太少。好房子，意味着租金高，咱工薪阶层给得心痛。其他租金便宜的，总有这样或那样令你不满的地方。所以说租房就意味着降低生活水平。租房的工薪阶层最痛快的话就是“等我有钱了，我就买个房”。

    如今的广州，房价已经上来了，一手的房子随随便便就超50万，加上3成首期款，再加上税费和家具装修，手里没个20万，压根儿不用考虑买房子，有你还只能买最小的！想当年，笔者只用了10多万就搞定了一套小三房。所以，当你手里有个20万存款，租着每月2000元租金的房子，劝你还是早去买房吧，可以在市中心搞定一套70平方米，单价7000元/平方米的二房单位。也可以去东圃、黄石、海珠或是番禺买套90-100平方米的小三房。2-3口的工薪之家还是可以勉强安个舒适的家，稍微安慰下自己那不断租房的痛、搬家的苦